Mis on kohtutäituri oksjonid ja millest need koosnevad?
Kohtutäituri enampakkumine on viimane ja tihtipeale viimane sissenõudmise element maksejõuetu võlgniku puhul. Need on võlgniku varadest leitud vallas- või kinnisvara eriline ja rangelt reguleeritud müügitüüp. Võlgniku sundtäitmist teostab pädeva ringkonnakohtu juures tegutsev kohtutäitur, kuid ka sel juhul on võlausaldajal õigus valida konkreetne kohtutäituri büroo.
Kohtutäituri enampakkumisele eelnevad mitmed muud meetmed, mille eesmärk on teatud mõttes veenda võlgnikku võlgu tasuma. Kõige sagedamini on need võlausaldaja poolt võlgnikule esitatud kutse kujul, et ta oma kohustused tasuks, milleks võlgnikul on täpselt kaks nädalat aega. Olukorras, kus kohtukutse ei anna mõõdetavat tulemust, arestib kohtutäitur võlgniku vara. Kui võlgnik ei tee endiselt mingeid toiminguid (vahetult pärast vara arestimist kohtutäituri poolt), hindab arestitud esemeid ekspert ning seejärel avalikustavad kohus ja kohtutäitur teate vormis teabe enampakkumise kohta. Oluline on, et selline enampakkumine ei saa toimuda varem kui 14 päeva pärast võlgniku varade hindamise lõppemist.
Kes võivad osaleda kohtutäituri enampakkumistel?
W kohtutäituri oksjonid Oksjonil võivad osaleda kõik huvilised. Oksjonil osalemiseks on vaja tasuda pakkumisvõlg, st teatud summa, mis on enampakkumise teates märgitud, mis on omamoodi tagatis lepingu täitmise eest, kui enampakkumise võidab ja saab maha lüüa. Pakkumise tagatissumma määratakse proportsionaalselt enampakkumisel oleva eseme hinnangulise väärtusega ja see on 1/10 selle väärtusest. See summa makstakse hiljemalt päev enne enampakkumise algust, tavaliselt pangaülekandega (seda võib siiski maksta ka otse kohtutäituri kontoris). Oksjoni lõppedes tagastatakse tagatisraha neile, kes on osalenud oksjonil, kuid ei ole võitnud.
Siiski on seadusega ette nähtud erandid, kes võivad osaleda kohtutäituri oksjonid. Suletud kataloog on määratletud seadusega ja ei võimalda sellistel isikutel osaleda oksjonil kui:
- võlgnik,
- võlgniku abikaasa ja lapsed,
- võlgniku vanemad ja õed-vennad
- isikud, kes on oksjonil ametlikult kohal,
- kohtutäitur ning nende abikaasad, lapsed, vanemad ja õed-vennad,
- pakkuja, kes ei ole täitnud eelmise enampakkumise tingimusi.
Mida võib kohtutäitur enampakkumisel müüa?
Nagu selgub, on teema kohtutäituri oksjonid Enampakkumisele ei kuulu mitte ainult majad, korterid või krundid. Tegelikult võib enampakkumise objektiks olla mis tahes võlgniku vara, sealhulgas vallasvara. Loomulikult on tsiviilkohtumenetluse seadustiku sätetes täpsustatud, milliseid esemeid ei saa enampakkumisele panna, sealhulgas majapidamisvarustust, vahendeid, mis on võlgnikule hädavajalikud tasustatava töö tegemiseks, usutalituste või hariduse omandamiseks. Need hõlmavad ka ratastooli (puudega võlgniku), voodipesu ja riideid või kütuse- ja toiduvarusid üheks kuuks.
Veebilehel kohtutäituri oksjonid Kõige levinumad kaubad on autod, mootorrattad ja motorollerid, tööstuslikud materjalid, tooraine, antiik, kunstiteosed, mööbel, kellad ja ehted.
Kuidas toimib kohtutäituri oksjon?
Kohtutäituri oksjon viiakse läbi ringkonnakohtuniku järelevalve all kohtutäituri poolt ja toimub suulise enampakkumise vormis. Oluline on see, et igal oksjonile pandud esemel on oma alghind, mis ei ole kunagi väiksem kui ¾ hinnatud eseme väärtusest. Kui esimesele enampakkumise kuupäevale ei ilmu ühtegi huvilist, kuulutatakse välja teine enampakkumise kuupäev, mille puhul alghind on väiksem kui 2/3 eseme hinnangulisest väärtusest.
Lühidalt öeldes seisneb oksjon selles, et oksjonile tulevad pakkujad teevad pakkumisi teatud summa eest (mis ei tohi olla madalam kui alghind). Tasub meeles pidada, et pakutav summa (st nn hinnatõus) ei tohi olla väiksem kui % enampakkumisel oleva eseme alghinnast, mis tuleb ümardada ülespoole (selle summa esitab väga sageli kohtutäitur enampakkumise alguses). Pärast kolmandat kohtukõnet saab kõrgeima pakkumise teinud mängija löömishinna ja võidab oksjoni.
Enampakkumise lõpus teeb kohus otsuse tagatisraha andmise kohta, kuid see otsus peab siiski muutuma lõplikuks. Kui kohtuotsuse jõustumise tähtaeg on möödunud, on edukas pakkuja kohustatud järgneva 14 päeva jooksul tasuma ülejäänud summa, millest on maha arvatud eelnevalt makstud pakkumistagatis, kohtu deposiidikontole. Pärast eespool nimetatud formaalsuste täitmist, kui enampakkumise objektiks oli kinnisvara, teeb kohus otsuse omandiõiguse määramise kohta ja pärast otsuse jõustumist kantakse kinnisvararegistrisse uus ostja.
