O que são os leilões de oficiais de justiça e em que consistem?
Os leilões de oficiais de justiça são o elemento final e frequentemente considerado como sendo o elemento final da cobrança no caso de um devedor insolvente. São um tipo específico e estritamente regulamentado de venda de bens móveis ou imóveis que se encontram no património do devedor. A execução de um devedor é efectuada por um oficial de justiça que opera no tribunal distrital competente, mas neste caso é também o credor que tem o direito de escolher um determinado oficial de justiça.
Os leilões dos oficiais de justiça são precedidos por uma série de outras acções que, de certa forma, visam persuadir o devedor a pagar as suas dívidas. Na maioria das vezes, assumem a forma de uma citação do credor ao devedor para liquidar as suas obrigações, para o que o devedor tem exactamente duas semanas. Numa situação em que a intimação não traz quaisquer efeitos mensuráveis, o oficial de justiça apreende o património do devedor. Se o devedor ainda não executar quaisquer acções (logo após a apreensão do bem pelo oficial de justiça), os objectos apreendidos são avaliados por um perito, e depois o tribunal e o oficial de justiça tornam públicas informações sobre o leilão sob a forma de um aviso. É importante notar que um tal leilão não pode ter lugar antes de 14 dias após a avaliação dos bens do devedor se tornar definitiva.
Quem pode participar nos leilões de oficiais de justiça?
W leilões de oficiais de justiça Qualquer pessoa interessada pode participar no leilão. Para participar no leilão é necessário pagar uma caução de oferta, ou seja, um determinado montante especificado no aviso de leilão, que é uma espécie de garantia para o cumprimento do acordo no caso de ganhar o leilão e receber um knockdown. O montante da garantia da oferta é estabelecido em proporção ao valor estimado do objecto a leiloar e ascende a 1/10 do seu valor. Este montante é pago o mais tardar um dia antes do início do leilão, geralmente por transferência bancária (no entanto, também pode ser pago directamente no escritório de um oficial de diligências). No final do leilão, o montante do depósito será devolvido àqueles que participaram no leilão mas que não ganharam.
No entanto, existem isenções legais para quem pode participar em leilões de oficiais de justiça. O catálogo fechado é definido por estatuto e não permite a participação de tais pessoas como leiloeiro:
- devedor,
- o cônjuge e os filhos do devedor,
- pais e irmãos do devedor
- pessoas presentes a título oficial no leilão,
- oficiais de justiça assim como os seus cônjuges, filhos, pais e irmãos,
- O licitante que não tenha cumprido as condições do leilão anterior.
O que pode ser leiloado por um oficial de diligências?
Acontece que o assunto leilões de oficiais de justiça Não são apenas as casas, apartamentos ou terrenos que estão sujeitos a leilão. De facto, o objecto do leilão pode ser qualquer artigo de um bem de um devedor, incluindo bens móveis. Evidentemente, as disposições do Código de Processo Civil especificam quais os artigos que não podem ser leiloados, incluindo equipamento doméstico, ferramentas indispensáveis para um devedor exercer uma actividade remunerada, para práticas religiosas, ou para a educação. Incluem também uma cadeira de rodas (de um devedor deficiente), roupa de cama e vestuário, ou combustível e alimentos para um mês.
Em leilões de oficiais de justiça Os artigos mais comuns são carros, motas e scooters, materiais industriais, matérias-primas, antiguidades, obras de arte, mobiliário, relógios e joalharia.
Como funciona um leilão bailiff?
Leilão oficial de justiça é conduzido sob a supervisão de um juiz do tribunal distrital por um oficial de justiça e toma a forma de um leilão oral. É importante notar que cada item que é colocado em leilão tem o seu próprio preço inicial, que nunca é inferior a ¾ do valor do item avaliado. Se nenhuma parte interessada aparecer na data do primeiro leilão, é anunciada uma segunda data de leilão, caso em que o preço inicial é inferior a 2/3 do valor estimado do objecto.
Em resumo, o leilão consiste na licitação de um montante específico (não inferior ao preço inicial) por parte dos licitantes que chegam ao leilão. Vale a pena lembrar que o montante oferecido (ou seja, o chamado aumento de preço) não pode ser inferior a % do preço inicial do artigo a ser leiloado, que deve ser arredondado para cima (este montante é muitas vezes fornecido pelo oficial de justiça no início do leilão). Após a terceira chamada do tribunal, o licitante com o lance mais alto recebe um knockdown e ganha o leilão.
No final do leilão o tribunal emite uma decisão para conceder uma fiança, mas tal decisão deve ainda assim tornar-se definitiva. Quando o prazo para a decisão do tribunal chegar ao fim, o licitante vencedor é obrigado nos 14 dias seguintes a depositar o remanescente da soma menos a caução da oferta previamente paga numa conta de depósito judicial. Após a conclusão das formalidades acima referidas, se o objecto do leilão for imobiliário, o tribunal emite uma decisão de adjudicação de propriedade, e após a decisão se tornar definitiva, um novo comprador é inscrito no registo predial.
