Τι είναι οι πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή και σε τι συνίστανται;
Οι πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή αποτελούν το τελικό και συχνά θεωρούμενο ως το τελευταίο στοιχείο ανάκτησης σε περίπτωση αφερέγγυου οφειλέτη. Πρόκειται για ένα ειδικό και αυστηρά ρυθμιζόμενο είδος πώλησης κινητών ή ακινήτων που βρίσκονται στα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη. Η εκτέλεση του οφειλέτη διενεργείται από δικαστικό επιμελητή που λειτουργεί στο αρμόδιο ειρηνοδικείο, αλλά και σε αυτή την περίπτωση ο δανειστής έχει το δικαίωμα να επιλέξει συγκεκριμένο γραφείο δικαστικού επιμελητή.
Των πλειστηριασμών με δικαστικό επιμελητή προηγείται σειρά άλλων ενεργειών που αποσκοπούν, κατά κάποιον τρόπο, στο να πείσουν τον οφειλέτη να πληρώσει τα χρέη του. Τις περισσότερες φορές έχουν τη μορφή κλήσης του πιστωτή προς τον οφειλέτη για την εξόφληση των υποχρεώσεών του, για την οποία ο οφειλέτης διαθέτει ακριβώς δύο εβδομάδες. Σε περίπτωση που η κλήτευση δεν επιφέρει μετρήσιμα αποτελέσματα, ο δικαστικός επιμελητής κατάσχει τα περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη. Εάν ο οφειλέτης εξακολουθεί να μην προβαίνει σε καμία ενέργεια (αμέσως μετά την κατάσχεση του ακινήτου από τον δικαστικό επιμελητή), τα κατασχεθέντα αντικείμενα αξιολογούνται από εμπειρογνώμονα και, στη συνέχεια, το δικαστήριο και ο δικαστικός επιμελητής δημοσιοποιούν πληροφορίες σχετικά με τον πλειστηριασμό με τη μορφή ανακοίνωσης. Είναι σημαντικό ότι ο πλειστηριασμός αυτός δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί νωρίτερα από 14 ημέρες μετά την οριστικοποίηση της αποτίμησης των περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη.
Ποιος μπορεί να συμμετάσχει σε πλειστηριασμούς με δικαστικό επιμελητή;
W πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή Κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία. Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία απαιτείται η καταβολή εγγυητικής επιστολής, δηλαδή ενός συγκεκριμένου ποσού που καθορίζεται στη διακήρυξη της δημοπρασίας, το οποίο αποτελεί ένα είδος εγγύησης για την τήρηση της συμφωνίας σε περίπτωση που κερδίσει τη δημοπρασία και λάβει καταπέλτη. Το ποσό της εγγύησης προσφοράς καθορίζεται ανάλογα με την εκτιμώμενη αξία του προς πλειστηριασμό αντικειμένου και ανέρχεται στο 1/10 της αξίας του. Το ποσό αυτό καταβάλλεται το αργότερο μία ημέρα πριν από την έναρξη του πλειστηριασμού, συνήθως με τραπεζικό έμβασμα (ωστόσο, μπορεί επίσης να καταβληθεί απευθείας στο γραφείο του δικαστικού επιμελητή). Στο τέλος της δημοπρασίας, το ποσό της προκαταβολής θα επιστραφεί σε όσους συμμετείχαν στη δημοπρασία αλλά δεν κέρδισαν.
Ωστόσο, υπάρχουν θεσμοθετημένες εξαιρέσεις για το ποιος μπορεί να συμμετέχει σε πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή. Ο κλειστός κατάλογος ορίζεται από το νόμο και δεν επιτρέπει σε τέτοια πρόσωπα να συμμετέχουν ως δημοπράτες όπως:
- οφειλέτης,
- η σύζυγος και τα τέκνα του οφειλέτη,
- γονείς και αδέλφια του οφειλέτη
- πρόσωπα που παρίστανται με επίσημη ιδιότητα στη δημοπρασία,
- δικαστικός επιμελητής καθώς και οι σύζυγοι, τα παιδιά, οι γονείς και τα αδέλφια τους,
- ο πλειοδότης που δεν έχει εκπληρώσει τους όρους της προηγούμενης δημοπρασίας.
Τι μπορεί να εκπλειστηριαστεί από δικαστικό επιμελητή;
Όπως αποδεικνύεται, το θέμα πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή Δεν είναι μόνο τα σπίτια, τα διαμερίσματα ή τα οικόπεδα που αποτελούν αντικείμενο πλειστηριασμού. Στην πραγματικότητα, το αντικείμενο του πλειστηριασμού μπορεί να είναι οποιοδήποτε στοιχείο της περιουσίας του οφειλέτη, συμπεριλαμβανομένης της κινητής περιουσίας. Βέβαια, οι διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας καθορίζουν ποια αντικείμενα δεν μπορούν να εκπλειστηριαστούν, όπως ο οικιακός εξοπλισμός, τα εργαλεία που είναι απαραίτητα για την άσκηση κερδοφόρας εργασίας από τον οφειλέτη, για θρησκευτικές πρακτικές ή για χρήση στην εκπαίδευση. Περιλαμβάνουν επίσης ένα αναπηρικό αμαξίδιο (ενός ανάπηρου οφειλέτη), κλινοσκεπάσματα και ρούχα ή καύσιμα και τρόφιμα για ένα μήνα.
Στο πλειστηριασμοί με δικαστικό επιμελητή Τα πιο συνηθισμένα αντικείμενα είναι αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες και σκούτερ, βιομηχανικά υλικά, πρώτες ύλες, αντίκες, έργα τέχνης, έπιπλα, ρολόγια και κοσμήματα.
Πώς λειτουργεί ένας πλειστηριασμός με δικαστικό επιμελητή;
Πλειστηριασμός με δικαστικό επιμελητή διεξάγεται υπό την εποπτεία του δικαστή της περιφέρειας από δικαστικό επιμελητή και έχει τη μορφή προφορικού πλειστηριασμού. Είναι σημαντικό ότι κάθε αντικείμενο που τίθεται σε δημοπρασία έχει τη δική του τιμή εκκίνησης, η οποία δεν είναι ποτέ μικρότερη από τα ¾ της αξίας του εκτιμώμενου αντικειμένου. Εάν δεν εμφανιστεί κανένας ενδιαφερόμενος κατά την πρώτη ημερομηνία δημοπρασίας, ανακοινώνεται δεύτερη ημερομηνία δημοπρασίας, στην οποία η τιμή εκκίνησης είναι μικρότερη από τα 2/3 της εκτιμώμενης αξίας του αντικειμένου.
Με λίγα λόγια, η δημοπρασία συνίσταται στην προσφορά ενός συγκεκριμένου ποσού (όχι χαμηλότερου από την τιμή εκκίνησης) από τους προσφέροντες που προσέρχονται στη δημοπρασία. Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι το προσφερόμενο ποσό (δηλαδή η λεγόμενη προσαύξηση τιμής) δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το % της τιμής εκκίνησης του αντικειμένου που αποτελεί αντικείμενο του πλειστηριασμού, η οποία θα πρέπει να στρογγυλοποιείται προς τα πάνω (το ποσό αυτό παρέχεται πολύ συχνά από τον δικαστικό επιμελητή στην αρχή του πλειστηριασμού). Μετά την τρίτη κλήση του γηπέδου, ο πλειοδότης με την υψηλότερη προσφορά κερδίζει τη δημοπρασία.
Στο τέλος του πλειστηριασμού το δικαστήριο εκδίδει απόφαση για τη χορήγηση εγγυοδοσίας, αλλά η απόφαση αυτή πρέπει ακόμη να καταστεί τελεσίδικη. Όταν παρέλθει η προθεσμία για την τελεσιδικία της δικαστικής απόφασης, ο υπερθεματιστής υποχρεούται εντός των επόμενων 14 ημερών να καταθέσει το υπόλοιπο του ποσού μείον την προηγουμένως καταβληθείσα εγγύηση προσφοράς σε δικαστικό λογαριασμό κατάθεσης. Μετά την ολοκλήρωση των ανωτέρω διατυπώσεων, εάν το αντικείμενο του πλειστηριασμού ήταν ακίνητο, το δικαστήριο εκδίδει απόφαση για την εκδίκαση της κυριότητας και, αφού η απόφαση καταστεί τελεσίδικη, εγγράφεται νέος αγοραστής στο μητρώο ακινήτων.
