Hvad er fogedauktioner, og hvad består de af?
Fogedauktioner er det sidste og ofte betragtet som det sidste element i inddrivelsen af en insolvent skyldner. De er en særlig og strengt reguleret form for salg af løsøre eller fast ejendom, der findes i skyldnerens aktiver. Fuldbyrdelsen af en skyldner udføres af en foged, der arbejder ved den kompetente distriktsdomstol, men i dette tilfælde er det også kreditor, der har ret til at vælge et bestemt fogedkontor.
Forud for fogedauktioner går en række andre foranstaltninger, som på en måde har til formål at overtale skyldneren til at betale sin gæld. Oftest har de form af en stævning fra kreditor til debitor om at opfylde sine forpligtelser, og debitor har præcis to uger til at gøre dette. I en situation, hvor stævningen ikke har nogen målbare virkninger, beslaglægger fogedretten skyldnerens aktiver. Hvis skyldneren stadig ikke foretager sig noget (lige efter fogedens beslaglæggelse af ejendommen), vurderes de beslaglagte genstande af en ekspert, og derefter offentliggør retten og fogeden oplysninger om auktionen i form af en meddelelse. Det er vigtigt, at en sådan auktion ikke kan finde sted tidligere end 14 dage efter, at vurderingen af skyldnerens aktiver er blevet endelig.
Hvem kan deltage i fogedauktioner?
W fogedauktioner Alle interesserede kan deltage i auktionen. For at deltage i auktionen er det nødvendigt at betale en budkaution, dvs. et vist beløb, der er angivet i auktionsbekendtgørelsen, og som er en slags sikkerhed for overholdelsen af aftalen i tilfælde af at vinde auktionen og få et knald på auktionen. Sikkerhedsstillelsen fastsættes i forhold til den anslåede værdi af den genstand, der skal bortauktioneres, og udgør 1/10 af dens værdi. Beløbet betales senest dagen før auktionens begyndelse, normalt ved bankoverførsel (det kan dog også betales direkte på fogedretten). Ved auktionens afslutning tilbagebetales depositummet til dem, der har deltaget i auktionen, men som ikke har vundet.
Der er dog lovbestemte undtagelser for, hvem der kan deltage i fogedauktioner. Det lukkede katalog er defineret i loven og tillader ikke sådanne personer at deltage som auktionsholder som:
- debitor,
- skyldnerens ægtefælle og børn,
- debitors forældre og søskende
- personer, der er til stede i officiel egenskab ved auktionen,
- foged samt deres ægtefæller, børn, forældre og søskende,
- den bydende, der ikke har opfyldt betingelserne i den foregående auktion.
Hvad kan auktioneres af en foged?
Det viser sig, at emnet fogedauktioner Det er ikke kun huse, lejligheder eller grunde, der er genstand for auktion. Faktisk kan auktionsgenstanden være enhver genstand i en skyldners ejendom, herunder løsøre, der tilhører skyldneren. Det fremgår naturligvis af bestemmelserne i den civile retsplejelov, hvilke genstande der ikke kan bortauktioneres, herunder husholdningsudstyr, værktøj, der er uundværligt for skyldneren for at kunne udøve et erhvervsmæssigt arbejde, til religiøs praksis eller til brug i undervisningen. De omfatter også en kørestol (til en handicappet skyldner), sengetøj og tøj eller brændstof og madvarer til en måned.
På fogedauktioner De mest populære varer er biler, motorcykler og scootere, industrimaterialer, råmaterialer, antikviteter, kunstværker, møbler, ure og smykker.
Hvordan fungerer en fogedauktion?
Fogedauktion foregår under en byretsdommers tilsyn af en foged og har form af en mundtlig auktion. Det er vigtigt, at hver genstand, der sættes på auktion, har sin egen startpris, som aldrig er mindre end ¾ af værdien af den vurderede genstand. Hvis der ikke dukker nogen interesserede op på den første auktionsdag, annonceres en anden auktionsdag, hvor startprisen er mindre end 2/3 af genstandens anslåede værdi.
Kort fortalt består auktionen i, at de bydende, der kommer til auktionen, byder på et bestemt beløb (ikke lavere end startprisen). Det er værd at huske, at det tilbudte beløb (dvs. den såkaldte pristillæg) ikke må være lavere end % af startprisen for den genstand, der auktioneres, hvilket skal afrundes opad (dette beløb oplyses meget ofte af fogedretten ved auktionens begyndelse). Efter det tredje opkald i retten tildeles den højestbydende et knockdown og vinder auktionen.
Ved auktionens afslutning træffer retten en afgørelse om at tildele en kautionist, men denne afgørelse skal stadig være endelig. Når fristen for rettens endelige afgørelse er udløbet, er den vindende tilbudsgiver forpligtet til inden for de følgende 14 dage at deponere restbeløbet minus den tidligere betalte sikkerhedsstillelse på en rettens deponeringskonto. Når ovennævnte formaliteter er opfyldt, udsteder retten, hvis auktionsobjektet var en fast ejendom, en afgørelse om tildeling af ejendomsretten, og når afgørelsen er endelig, indføres en ny køber i ejendomsregistret.
