Que sont les ventes aux enchères par huissier et en quoi consistent-elles ?
Les ventes aux enchères par huissier sont le dernier élément de recouvrement, souvent considéré comme tel, dans le cas d'un débiteur insolvable. Il s'agit d'un type spécifique et strictement réglementé de vente de biens meubles ou immeubles qui se trouvent dans le patrimoine du débiteur. L'exécution forcée d'un débiteur est effectuée par un huissier de justice opérant auprès du tribunal de district compétent, mais dans ce cas, c'est également le créancier qui a le droit de choisir un bureau d'huissier de justice spécifique.
Les ventes aux enchères par huissier sont précédées d'un certain nombre d'autres actions qui visent, d'une certaine manière, à persuader le débiteur de payer ses dettes. Le plus souvent, elles prennent la forme d'une sommation du créancier au débiteur de s'acquitter de ses obligations, pour laquelle le débiteur dispose de deux semaines exactement. Dans une situation où l'assignation n'apporte aucun effet mesurable, l'huissier saisit les biens du débiteur. Si le débiteur n'effectue toujours aucune action (juste après la saisie des biens par l'huissier), les objets saisis sont évalués par un expert, puis le tribunal et l'huissier rendent publique l'information sur la vente aux enchères sous la forme d'un avis. Il est important de noter qu'une telle vente aux enchères ne peut avoir lieu plus tôt que 14 jours après que l'évaluation des actifs du débiteur soit devenue définitive.
Qui peut participer à une vente aux enchères par huissier ?
W ventes aux enchères d'huissiers Toute personne intéressée peut participer à la vente aux enchères. Pour participer à la vente aux enchères, il est nécessaire de payer une garantie de soumission, c'est-à-dire un certain montant spécifié dans l'avis de vente aux enchères, qui constitue une sorte de caution pour le respect de l'accord en cas d'adjudication et de réception d'un knockdown. Le montant de la garantie d'enchère est établi en proportion de la valeur estimée de l'objet à vendre aux enchères et s'élève à 1/10 de sa valeur. Ce montant est payé au plus tard un jour avant le début de l'enchère, généralement par virement bancaire (mais il peut aussi être payé directement chez un huissier). À la fin de la vente aux enchères, le montant du dépôt sera restitué à ceux qui ont participé à la vente mais n'ont pas gagné.
Cependant, il existe des exemptions statutaires concernant les personnes qui peuvent participer à ventes aux enchères d'huissiers. Le catalogue fermé est défini par la loi et ne permet pas à ces personnes de participer en tant que commissaire-priseur :
- débiteur,
- le conjoint et les enfants du débiteur,
- les parents et les frères et sœurs du débiteur
- les personnes présentes à titre officiel à la vente aux enchères,
- huissier ainsi que leurs conjoints, enfants, parents et frères et sœurs,
- l'enchérisseur qui n'a pas rempli les conditions de l'enchère précédente.
Qu'est-ce qui peut être vendu aux enchères par un huissier ?
Il s'avère que le sujet ventes aux enchères d'huissiers Les maisons, les appartements et les terrains ne sont pas les seuls à faire l'objet d'une vente aux enchères. En effet, l'objet de la vente aux enchères peut être n'importe quel bien du débiteur, y compris les biens meubles. Bien entendu, les dispositions du code de procédure civile précisent quels sont les objets qui ne peuvent être vendus aux enchères, notamment l'équipement ménager, les outils indispensables à l'exercice d'une activité rémunérée par le débiteur, aux pratiques religieuses ou à l'enseignement. Ils comprennent également un fauteuil roulant (d'un débiteur handicapé), de la literie et des vêtements, ou du carburant et des provisions alimentaires pour un mois.
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Comment fonctionne une vente aux enchères par huissier ?
Vente aux enchères par huissier se déroule sous la surveillance d'un juge du tribunal de district par un huissier et prend la forme d'une vente aux enchères orale. Il est important de noter que chaque objet mis aux enchères a son propre prix de départ, qui n'est jamais inférieur aux ¾ de la valeur de l'objet évalué. Si aucune partie intéressée ne se présente à la première date de vente, une deuxième date de vente est annoncée, auquel cas le prix de départ est inférieur à 2/3 de la valeur estimée de l'objet.
En un mot, l'enchère consiste en la mise aux enchères d'un montant spécifique (non inférieur au prix de départ) par les enchérisseurs se présentant à la vente. Il est utile de rappeler que le montant proposé (c'est-à-dire ce que l'on appelle la majoration de prix) ne peut être inférieur à % du prix de départ de l'objet mis aux enchères, qui doit être arrondi à l'unité supérieure (ce montant est très souvent fourni par l'huissier au début de l'enchère). Après le troisième appel au tribunal, le plus offrant obtient un knockdown et remporte l'enchère.
À la fin de l'enchère, le tribunal rend une décision d'octroi d'un bailli, mais cette décision doit encore devenir définitive. À l'expiration du délai pour que la décision du tribunal devienne définitive, l'adjudicataire est tenu, dans les 14 jours qui suivent, de déposer le reste de la somme, moins la garantie d'enchère précédemment versée, sur un compte de dépôt du tribunal. Lorsque les formalités susmentionnées ont été accomplies, si l'objet de la vente aux enchères était un bien immobilier, le tribunal rend une décision d'adjudication de la propriété, et lorsque la décision devient définitive, un nouvel acquéreur est inscrit au registre des biens immobiliers.
