İcra ihaleleri nedir ve nelerden oluşur?
İcra ihaleleri, iflas etmiş bir borçlunun durumunu kurtarmanın nihai ve genellikle son unsuru olarak kabul edilir. Borçlunun malvarlığında bulunan taşınır veya taşınmaz malların belirli ve sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir satış türüdür. Bir borçlunun icrası, yetkili bölge mahkemesinde çalışan bir icra memuru tarafından gerçekleştirilir, ancak bu durumda belirli bir icra dairesi seçme hakkına sahip olan da alacaklıdır.
İcra ihalelerinden önce, bir bakıma borçluyu borcunu ödemeye ikna etmeyi amaçlayan bir dizi başka eylem gerçekleştirilir. Çoğu zaman alacaklıdan borçluya yükümlülüklerini yerine getirmesi için bir çağrı şeklini alırlar ve bunun için borçlunun tam olarak iki haftası vardır. Celpnamenin herhangi bir ölçülebilir etki yaratmadığı bir durumda, icra memuru borçlunun malvarlığına el koyar. Borçlu hala herhangi bir işlem yapmazsa (icra memuru tarafından mülkün ele geçirilmesinden hemen sonra), ele geçirilen nesneler bir uzman tarafından değerlendirilir ve daha sonra mahkeme ve icra memuru açık artırma hakkında bir bildirim şeklinde kamuya bilgi verir. Daha da önemlisi, böyle bir açık artırma borçlunun varlıklarının değerlemesinin kesinleşmesinden sonra 14 günden önce yapılamaz.
İcra ihalelerine kimler katılabilir?
W icra memuru ihaleleri İlgilenen herkes açık artırmaya katılabilir. Açık artırmaya katılmak için, açık artırmayı kazanma ve nakavt alma durumunda sözleşmeye uyulması için bir tür teminat olan, açık artırma bildiriminde belirtilen belirli bir miktar olan bir teklif teminatı ödemek gerekir. Geçici teminat tutarı, açık artırmaya çıkarılacak malın tahmin edilen değeri ile orantılı olarak belirlenir ve değerinin 1/10'u kadardır. Bu tutar en geç açık artırma başlamadan bir gün önce, genellikle banka havalesi yoluyla ödenir (ancak doğrudan icra dairesine de ödenebilir). Açık artırma sonunda, açık artırmaya katılmış ancak kazanmamış olanlara depozito tutarı iade edilecektir.
Ancak, kimlerin katılabileceğine ilişkin yasal muafiyetler bulunmaktadır icra memuru ihaleleri. Kapalı katalog tüzükle tanımlanmıştır ve bu tür kişilerin müzayedeci olarak katılmasına izin vermez:
- Borçlu,
- borçlunun eşi ve çocukları,
- borçlunun ebeveynleri ve kardeşleri
- Müzayedede resmi sıfatla bulunan kişiler,
- icra memurunun yanı sıra eşleri, çocukları, ebeveynleri ve kardeşleri,
- bir önceki açık artırmanın koşullarını yerine getirmemiş olan teklif sahibi.
İcra memuru tarafından ne açık artırmaya çıkarılabilir?
Anlaşıldığı üzere, konu icra memuru ihaleleri Açık artırmaya konu olan sadece evler, daireler veya arsalar değildir. Aslında, müzayedenin konusu taşınır mallar da dahil olmak üzere borçlunun herhangi bir malı olabilir. Elbette, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümleri, ev eşyaları, borçlunun kazançlı bir iş yürütmesi, dini ibadetler veya eğitim için vazgeçilmez olan aletler de dahil olmak üzere hangi eşyaların açık artırmaya çıkarılamayacağını belirtmektedir. Ayrıca (engelli bir borçlunun) tekerlekli sandalyesi, yatak takımları ve giysileri ya da bir aylık yakıt ve gıda malzemelerini de içerir.
At icra memuru ihaleleri En yaygın ürünler otomobiller, motosikletler ve scooterlar, endüstriyel malzemeler, hammaddeler, antikalar, sanat eserleri, mobilyalar, saatler ve mücevherlerdir.
İcra ihalesi nasıl çalışır?
İcra memuru müzayedesi Bölge mahkemesi hakiminin gözetimi altında bir icra memuru tarafından yürütülür ve sözlü açık artırma şeklindedir. Daha da önemlisi, açık artırmaya çıkarılan her malın kendi başlangıç fiyatı vardır ve bu fiyat hiçbir zaman değerlendirilen malın değerinin ¾'ünden az değildir. İlk açık artırma tarihinde ilgilenen çıkmazsa, ikinci bir açık artırma tarihi ilan edilir ve bu durumda başlangıç fiyatı nesnenin tahmini değerinin 2/3'ünden az olur.
Özetle, açık artırma, açık artırmaya gelen teklif sahiplerinin belirli bir tutarı (başlangıç fiyatından düşük olmamak kaydıyla) teklif etmesinden oluşur. Teklif edilen tutarın (yani fiyat artışı olarak adlandırılan tutarın), açık artırmaya konu olan nesnenin başlangıç fiyatının %'sinden daha düşük olamayacağını ve bu tutarın yukarı yuvarlanması gerektiğini unutmamak gerekir (bu tutar genellikle icra memuru tarafından açık artırmanın başında sağlanır). Üçüncü saha çağrısından sonra, en yüksek teklifi veren nakavt ile ödüllendirilir ve açık artırmayı kazanır.
Müzayedenin sonunda mahkeme kiracının kiralanmasına karar verir, ancak bu kararın kesinleşmesi gerekir. Mahkeme kararının kesinleşmesi için tanınan süre sona erdiğinde, başarılı teklif sahibi, takip eden 14 gün içinde, daha önce ödenmiş olan ihale teminatı düşüldükten sonra kalan tutarı bir mahkeme mevduat hesabına yatırmakla yükümlüdür. Yukarıdaki formalitelerin tamamlanmasından sonra, açık artırmanın konusu gayrimenkul ise, mahkeme mülkiyetin karara bağlanmasına ilişkin bir karar verir ve karar kesinleştikten sonra, gayrimenkul siciline yeni bir alıcı girilir.
