Apa itu lelang juru sita dan terdiri dari apa saja?
Lelang juru sita adalah yang terakhir dan sering dianggap sebagai elemen terakhir dari pemulihan dalam kasus debitur pailit. Mereka adalah jenis penjualan yang spesifik dan diatur secara ketat atas properti bergerak atau tidak bergerak yang ditemukan dalam aset debitur. Penegakan terhadap debitur dilakukan oleh juru sita yang beroperasi di pengadilan negeri yang berwenang, tetapi dalam hal ini juga kreditur yang berhak memilih kantor juru sita tertentu.
Lelang juru sita didahului oleh sejumlah tindakan lain yang, dengan cara tertentu, bertujuan membujuk debitur untuk membayar utangnya. Paling sering, mereka mengambil bentuk panggilan dari kreditur kepada debitur untuk menyelesaikan kewajibannya, di mana debitur memiliki waktu tepat dua minggu. Dalam situasi di mana panggilan tidak membawa efek yang terukur, juru sita menyita aset debitur. Jika debitur masih gagal melakukan tindakan apa pun (setelah penyitaan properti oleh juru sita), benda yang disita dinilai oleh seorang ahli, dan kemudian pengadilan dan juru sita mengumumkan informasi publik tentang pelelangan dalam bentuk pemberitahuan. Yang penting, lelang semacam itu tidak dapat dilakukan lebih awal dari 14 hari setelah penilaian aset debitur menjadi final.
Siapa yang bisa ikut serta dalam lelang juru sita?
W lelang juru sita Siapa pun yang berminat bisa ikut serta dalam pelelangan. Untuk berpartisipasi dalam lelang, diharuskan membayar bid bond, yaitu jumlah tertentu yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang, yang merupakan semacam jaminan untuk mematuhi perjanjian jika memenangkan lelang dan menerima knockdown. Jumlah jaminan penawaran ditetapkan secara proporsional dengan perkiraan nilai objek yang akan dilelang dan berjumlah 1/10 dari nilainya. Jumlah ini dibayarkan paling lambat sehari sebelum lelang dimulai, biasanya melalui transfer bank (namun, dapat juga dibayarkan langsung di kantor juru sita). Pada akhir lelang, jumlah deposit akan dikembalikan kepada mereka yang telah berpartisipasi dalam lelang tetapi belum menang.
Namun demikian, ada pengecualian menurut undang-undang mengenai siapa yang boleh berpartisipasi dalam lelang juru sita. Katalog tertutup didefinisikan oleh undang-undang dan tidak mengizinkan orang tersebut untuk berpartisipasi sebagai juru lelang:
- debitur,
- pasangan dan anak-anak debitur,
- orang tua dan saudara kandung debitur
- orang yang hadir dalam kapasitas resmi di pelelangan,
- juru sita serta pasangan, anak, orang tua dan saudara kandung mereka,
- penawar yang belum memenuhi persyaratan lelang sebelumnya.
Apa yang bisa dilelang oleh juru sita?
Ternyata, subjek lelang juru sita Bukan hanya rumah, rumah susun atau kavling tanah yang akan dilelang. Bahkan, objek lelang dapat berupa barang apa pun dari properti debitur, termasuk barang bergerak. Tentu saja, ketentuan-ketentuan KUH Perdata menentukan barang-barang apa saja yang tidak dapat dilelang, termasuk peralatan rumah tangga, peralatan yang sangat diperlukan oleh debitur untuk melakukan pekerjaan yang menguntungkan, untuk praktik keagamaan, atau untuk pendidikan. Mereka juga termasuk kursi roda (debitur cacat), tempat tidur dan pakaian, atau bahan bakar dan persediaan makanan selama satu bulan.
Di lelang juru sita Barang yang paling umum adalah mobil, sepeda motor dan skuter, bahan industri, bahan mentah, barang antik, karya seni, furnitur, jam tangan dan perhiasan.
Bagaimana cara kerja lelang juru sita?
Lelang juru sita dilakukan di bawah pengawasan hakim pengadilan distrik oleh juru sita dan berbentuk lelang lisan. Yang penting, setiap barang yang dilelang memiliki harga awal sendiri, yang tidak pernah kurang dari ¾ nilai barang yang dinilai. Jika tidak ada peminat yang muncul pada tanggal lelang pertama, tanggal lelang kedua diumumkan, dalam hal ini harga awal kurang dari 2/3 dari perkiraan nilai objek.
Singkatnya, lelang terdiri atas penawaran dalam jumlah tertentu (tidak lebih rendah dari harga awal) oleh para penawar yang datang ke pelelangan. Perlu diingat bahwa jumlah yang ditawarkan (yaitu yang disebut kenaikan harga) tidak boleh lebih rendah dari % dari harga awal untuk barang yang dilelang, yang harus dibulatkan ke atas (jumlah ini sering kali diberikan oleh juru sita di awal lelang). Setelah panggilan pengadilan ketiga, penawar tertinggi diberikan knockdown dan memenangkan lelang.
Pada akhir lelang, pengadilan mengeluarkan keputusan untuk memberikan jaminan, tetapi keputusan tersebut masih harus menjadi final. Ketika batas waktu untuk keputusan pengadilan menjadi final telah berakhir, penawar yang berhasil diwajibkan dalam 14 hari berikutnya untuk menyetorkan sisa jumlah dikurangi jaminan penawaran yang telah dibayarkan sebelumnya ke rekening deposito pengadilan. Setelah selesainya formalitas di atas, jika objek lelang adalah real estat, pengadilan mengeluarkan keputusan tentang ajudikasi kepemilikan, dan setelah keputusan menjadi final, pembeli baru dimasukkan dalam daftar real estat.
