Czym są i na czym polegają licytacje komornicze?
Licytacje komornicze są finalnym i często uznawanym jako końcowy element odzyskania należności w przypadku niewypłacalnego dłużnika. Są one określonym i ściśle uregulowanym przez prawo rodzajem sprzedaży ruchomości lub nieruchomości, które znajdują się w majątku dłużnika. Egzekucję dłużnika przeprowadza komornik działający przy właściwym sądzie rejonowym, jednak w tym przypadku to także wierzyciel ma prawo do wyboru określonej kancelarii komorniczej.
Licytacje komornicze poprzedza szereg innych czynności, które mają za zadanie niejako nakłonienie dłużnika do zapłaty swoich długów. Najczęściej przybierają formę wezwania przez wierzyciela dłużnika do uregulowania swoich zobowiązań, na które dłużnik ma dokładnie dwa tygodnie. W sytuacji, gdy wezwanie nie przynosi wymiernych efektów, następuje zajmowanie majątku dłużnika przez komornika. W przypadku dalszego braku jakichkolwiek czynności dłużnika (tuż po zajęciu majątki przez komornika), następuje wycena zajętych przedmiotów przez biegłego a następnie sąd oraz komornik podają do wiadomości publicznej informację o licytacji w formie obwieszczenia. Co ważne, taka licytacja nie może odbyć się wcześniej niż po upływie 14 dni od momentu gdy wycena majątku dłużnika się uprawomocni.
Kto może wziąć udział w licytacjach komorniczych?
W licytacji komorniczej może wziąć udział każdy zainteresowany. Warunkiem przystąpienia do licytacji jest wniesienie określonego w obwieszczeniu o licytacji wadium, czyli określonej kwoty która stanowi niejako zabezpieczenie dotrzymania umowy w przypadku wygrania licytacji i udzielenia przybicia. Kwota wadium jest ustalana proporcjonalnie do oszacowanej wartości przedmiotu będącego przedmiotem licytacji i wynosi 1/10 jego wartości. Sumę tą wpłaca się najpóźniej na dzień przed rozpoczęciem licytacji, najczęściej poprzez dokonanie przelewu bankowego (jednak można też skorzystać np. z wpłaty wadium bezpośrednio w kancelarii komorniczej). Po zakończeniu licytacji, osobom, które brały w niej udział ale jej nie wygrały, kwota wadium zostaje zwrócona.
Istnieją jednak ustawowe wyłączenia od tego kto może brać udział w licytacji komorniczej. Katalog zamknięty określony jest przez ustawę i nie daje możliwości uczestniczenia jako licytant takim osobom jak:
– dłużnik,
– małżonek oraz dzieci dłużnika,
– rodzice oraz rodzeństwo dłużnika
– osoby obecne w charakterze urzędowym na licytacji,
– komornik a także ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo,
– licytant który nie dopełnił warunków poprzedniej licytacji.
Co może być przedmiotem licytacji komorniczej?
Jak się okazuje przedmiotem licytacji komorniczej są nie tyko domy, mieszkania czy działki. Przedmiotem licytacji tak naprawdę może być każdy element majątku dłużnika – także ruchomości. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego określają oczywiście jakie przedmioty nie mogą stać się przedmiotem licytacji i zaliczyć do nich można m.in. przedmioty urządzenia domowego, narzędzia niezbędne do wykonywania przez dłużnika pracy zarobkowej, do wykonywania praktyk religijnych czy służące i niezbędne do nauki. Zalicza się także do nich wózek inwalidzki (niepełnosprawnego dłużnika), pościel i ubrania czy zapasy opału oraz żywności przewidziane na okres 1 miesiąca.
Na licytacje komornicze najczęściej trafiają samochody, motocykle oraz skutery, materiały przemysłowe, surowce, antyki, dzieła sztuki, meble, zegarki czy biżuteria.
Jak przebiega licytacja komornicza?
Licytacja komornicza prowadzona jest pod nadzorem sędziego sądu rejonowego przez komornika i przybiera formę ustną. Co ważne, każdy przedmiot który staje się przedmiotem licytacji posiada swoją cenę wywoławczą i nigdy nie jest ona niższa niż ¾ wartości oszacowanego przedmiotu. W przypadku gdy na pierwszy termin licytacji nie zjawi się żaden zainteresowany, ogłasza się drugi termin licytacji i w tym przypadku cena wywołania wynosi mniej bo 2/3 wartości oszacowanego przedmiotu.
Przebieg licytacji w obrazowym skrócie polega na oferowaniu określonej kwoty (nie niższej niż cena wywołania) przez przybyłych na licytację uczestników. Warto pamiętać, że proponowane kwoty (czyli tzw. podbicie ceny) nie może być każdorazowo mniejsze niż 1 % ceny wywołania przedmiotu będącego przedmiotem licytacji która powinna zostać zaokrąglona w górę(kwotę tę bardzo często podaje komornik na wstępie licytacji). Po trzecim wywołaniu przez sąd następuje udzielenie przybicia osobie, która zaproponowała najwyższą cenę i taka osoba wygrywa licytację.
Na zakończenie licytacji sąd wydaje postanowienie o udzieleniu przybicia, takie postanowienie musi jednak jeszcze się uprawomocnić. Po upływie terminu na uprawomocnienie się postanowienia sądu, licytant który wygrał licytację jest zobowiązany w ciągu 14 kolejnych dni do wpłaty na rachunek depozytowy sądu reszty sumy pomniejszonej o zapłacone uprzednio wadium. Po zakończeniu powyższych formalności jeżeli przedmiotem licytacji była nieruchomość, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności i po jego uprawomocnieniu następuje wpisanie nowego nabywcy do księgi wieczystej nieruchomości.
