Mitä ulosottomiehen huutokaupat ovat ja mistä ne koostuvat?
Huutokaupat ovat viimeinen ja usein viimeisenä pidetty perintäkeino maksukyvyttömän velallisen tapauksessa. Ne ovat erityinen ja tiukasti säännelty tapa myydä velallisen omaisuudesta löytyvää irtainta tai kiinteää omaisuutta. Velallisen ulosoton suorittaa toimivaltaisen käräjäoikeuden yhteydessä toimiva ulosottomies, mutta myös tässä tapauksessa velkojalla on oikeus valita tietty ulosottomiehen toimisto.
Huutokauppaa edeltää joukko muita toimia, joiden tarkoituksena on tavallaan saada velallinen maksamaan velkansa. Useimmiten ne toteutetaan velkojan velalliselle lähettämänä kehotuksena, jossa velallinen kehotetaan maksamaan velvoitteensa, mihin velallisella on tasan kaksi viikkoa aikaa. Tilanteessa, jossa haastehakemus ei tuota mitattavia vaikutuksia, ulosottomies takavarikoi velallisen omaisuutta. Jos velallinen ei edelleenkään ryhdy mihinkään toimiin (heti sen jälkeen, kun ulosottomies on takavarikoinut omaisuuden), asiantuntija arvioi takavarikoidut esineet, minkä jälkeen tuomioistuin ja ulosottomies julkistavat huutokaupasta ilmoituksen. On tärkeää, että huutokauppa voidaan järjestää aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun velallisen omaisuuden arvonmääritys on tullut lopulliseksi.
Kuka voi osallistua ulosottomiehen huutokauppaan?
W ulosottomiehen huutokaupat Kaikki kiinnostuneet voivat osallistua huutokauppaan. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää tarjousvakuuden eli tietyn, huutokauppailmoituksessa määritellyn summan maksamista, joka on eräänlainen vakuus sopimuksen noudattamisesta siinä tapauksessa, että huutokauppa voitetaan ja saadaan tyrmäys. Tarjousvakuuden määrä vahvistetaan suhteessa huutokaupattavan esineen arvioituun arvoon, ja se on 1/10 sen arvosta. Summa maksetaan viimeistään päivää ennen huutokaupan alkua, yleensä pankkisiirrolla (summa voidaan kuitenkin maksaa myös suoraan ulosottomiehen toimistoon). Huutokaupan päätyttyä takuusumma palautetaan niille, jotka ovat osallistuneet huutokauppaan mutta eivät ole voittaneet.
On kuitenkin olemassa lakisääteisiä poikkeuksia, jotka koskevat sitä, kuka voi osallistua seuraaviin toimiin ulosottomiehen huutokaupat. Suljettu luettelo on määritelty laissa, eikä siinä sallita sellaisten henkilöiden osallistumista huutokaupanpitäjänä kuin:
- velallinen,
- velallisen puoliso ja lapset,
- velallisen vanhemmat ja sisarukset
- huutokaupassa virallisesti läsnä olevat henkilöt,
- ulosottomies sekä heidän puolisonsa, lapsensa, vanhempansa ja sisaruksensa,
- Tarjoaja, joka ei ole täyttänyt edellisen huutokaupan ehtoja.
Mitä ulosottomies voi huutokaupata?
Kuten kävi ilmi, aihe ulosottomiehen huutokaupat Huutokaupattavat talot, asunnot ja tontit eivät ole ainoastaan taloja, asuntoja tai tontteja. Itse asiassa huutokaupan kohteena voi olla mikä tahansa velallisen omaisuus, myös irtain omaisuus. Siviiliprosessilain säännöksissä täsmennetään tietenkin, mitä esineitä ei voida huutokaupata, kuten kotitaloustarvikkeita, työkaluja, jotka ovat välttämättömiä velallisen ansiotyön harjoittamiseksi, uskonnon harjoittamiseksi tai koulutusta varten. Niihin kuuluvat myös (vammaisen velallisen) pyörätuoli, vuodevaatteet ja vaatteet tai polttoaine- ja ruokatarvikkeet yhdeksi kuukaudeksi.
Osoitteessa ulosottomiehen huutokaupat Suosituimpia kohteita ovat autot, moottoripyörät ja skootterit, teollisuusmateriaalit, raaka-aineet, antiikki, taideteokset, huonekalut, kellot ja korut.
Miten ulosottomiehen huutokauppa toimii?
Huutokauppa suoritetaan käräjäoikeuden tuomarin valvonnassa haastemiehen toimesta ja suullisena huutokauppana. Tärkeää on, että jokaisella huutokaupattavaksi asetetulla kohteella on oma lähtöhintansa, joka ei koskaan ole alle ¾ arvioidun kohteen arvosta. Jos ensimmäiseen huutokauppapäivään ei ilmaannu yhtään kiinnostunutta, ilmoitetaan toinen huutokauppapäivä, jolloin lähtöhinta on alle 2/3 esineen arvioidusta arvosta.
Lyhyesti sanottuna huutokaupassa huutokauppaan tulevat tarjoajat tekevät tarjouksen tietystä summasta (joka ei saa olla lähtöhintaa alhaisempi). On syytä muistaa, että tarjottu summa (eli niin sanottu hinnankorotus) ei saa olla pienempi kuin % huutokaupan kohteena olevan esineen lähtöhinnasta, joka on pyöristettävä ylöspäin (ulosottomies ilmoittaa tämän summan hyvin usein huutokaupan alussa). Korkeimman tarjouksen tehneelle annetaan knockdown ja hän voittaa huutokaupan.
Huutokaupan päätyttyä tuomioistuin tekee päätöksen takavarikon myöntämisestä, mutta päätöksen on vielä tultava lainvoimaiseksi. Kun määräaika tuomioistuimen päätöksen lainvoimaiseksi tulemiseksi on kulunut umpeen, tarjouskilpailun voittaja on velvollinen seuraavien 14 päivän kuluessa tallettamaan loppusumman, josta on vähennetty aiemmin maksettu tarjousvakuus, tuomioistuimen talletustilille. Edellä mainittujen muodollisuuksien suorittamisen jälkeen, jos huutokaupan kohteena oli kiinteistö, tuomioistuin antaa päätöksen omistusoikeuden myöntämisestä, ja kun päätös on saanut lainvoiman, uusi ostaja merkitään kiinteistörekisteriin.
