Какво представляват търговете на съдебни изпълнители и от какво се състоят те?
Търговете, провеждани от съдебен изпълнител, са последният и често считан за последен елемент от събирането на вземания в случай на несъстоятелен длъжник. Те са специфичен и строго регламентиран вид продажба на движимо или недвижимо имущество, което се намира в активите на длъжника. Принудителното изпълнение на длъжника се извършва от съдебен изпълнител, работещ към компетентния районен съд, но и в този случай кредиторът има право да избере конкретна кантора на съдебния изпълнител.
Търговете на съдебните изпълнители се предшестват от редица други действия, които по някакъв начин целят да убедят длъжника да плати дълговете си. Най-често те са под формата на призовка от кредитора до длъжника да уреди задълженията си, за което длъжникът има точно две седмици. Когато призовката не води до измерими последици, съдебният изпълнител налага запор върху имуществото на длъжника. Ако длъжникът все още не е извършил никакви действия (непосредствено след запора на имуществото от съдебния изпълнител), запорираните предмети се оценяват от експерт и след това съдът и съдебният изпълнител оповестяват публично информацията за търга под формата на обявление. Важно е да се отбележи, че такъв търг не може да се проведе по-рано от 14 дни след окончателната оценка на активите на длъжника.
Кой може да участва в търгове на съдебни изпълнители?
W търгове на съдебни изпълнители Всеки заинтересован може да участва в търга. За да участвате в търга, е необходимо да платите гаранция за участие в търга, т.е. определена сума, посочена в обявлението за търга, която е вид гаранция за спазване на споразумението в случай на спечелване на търга и получаване на отбив. Размерът на гаранцията за участие в търга се определя пропорционално на прогнозната стойност на обекта, който ще се продава на търг, и възлиза на 1/10 от стойността му. Тази сума се заплаща най-късно един ден преди началото на търга, обикновено чрез банков превод (може обаче да се заплати и директно в кантората на съдебния изпълнител). В края на търга сумата на депозита ще бъде върната на тези, които са участвали в търга, но не са спечелили.
Съществуват обаче законови изключения за това кой може да участва в търгове на съдебни изпълнители. Затвореният каталог е определен от закона и не позволява на такива лица да участват като аукционисти като:
- длъжник,
- съпругът/съпругата и децата на длъжника,
- родители и братя и сестри на длъжника.
- лица, присъстващи на търга в официално качество,
- съдебен изпълнител, както и техните съпрузи, деца, родители и братя и сестри,
- Оферент, който не е изпълнил условията на предишния търг.
Какво може да бъде продадено на търг от съдебен изпълнител?
Оказва се, че темата търгове на съдебни изпълнители На търг се продават не само къщи, апартаменти или парцели. Всъщност обект на търга може да бъде всяка вещ от имуществото на длъжника, включително движимо имущество. Разбира се, в разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс е посочено кои вещи не могат да бъдат продавани на търг, включително домашно оборудване, инструменти, необходими на длъжника за извършване на платена работа, за религиозни практики или за образование. Те включват също инвалидна количка (за длъжник с увреждания), спално бельо и дрехи или гориво и хранителни продукти за един месец.
На адрес търгове на съдебни изпълнители Най-търсените стоки са автомобили, мотоциклети и скутери, промишлени материали, суровини, антики, произведения на изкуството, мебели, часовници и бижута.
Как работи търгът на съдебния изпълнител?
Търг на съдебен изпълнител се провежда под надзора на съдия от районния съд от съдебен изпълнител и е под формата на устен търг. Важно е да се отбележи, че всеки предмет, който се предлага на търг, има своя собствена начална цена, която никога не е по-малка от ¾ от стойността на оценявания предмет. Ако на първата дата на търга не се яви заинтересована страна, се обявява втора дата на търга, като в този случай началната цена е по-ниска от 2/3 от прогнозната стойност на обекта.
Накратко, търгът се състои в наддаване за определена сума (не по-ниска от началната цена) от страна на участниците в търга. Струва си да се помни, че предложената сума (т.е. т.нар. увеличение на цената) не може да бъде по-ниска от % от началната цена на обекта, който е предмет на търга, която следва да се закръгли нагоре (тази сума много често се предоставя от съдебния изпълнител в началото на търга). След третия сигнал от съда предложилият най-висока цена получава нокдаун и печели търга.
В края на търга съдът издава решение за предоставяне на право на съдебен изпълнител, но това решение все още трябва да е окончателно. След изтичането на срока, в който решението на съда става окончателно, спечелилият търга е длъжен в рамките на следващите 14 дни да внесе остатъка от сумата, намалена с внесената преди това гаранция за участие в търга, по депозитна сметка на съда. След приключването на горепосочените формалности, ако обектът на търга е бил недвижим имот, съдът издава решение за признаване на правото на собственост, а след като решението стане окончателно, в регистъра на недвижимите имоти се вписва нов купувач.
