¿Qué son las subastas de agentes judiciales y en qué consisten?
Las subastas de alguaciles son el elemento final y a menudo considerado como el último elemento de recuperación en el caso de un deudor insolvente. Son un tipo específico y estrictamente regulado de venta de bienes muebles o inmuebles que se encuentran en el patrimonio del deudor. La ejecución de un deudor la lleva a cabo un agente judicial que opera en el tribunal de distrito competente, pero en este caso también es el acreedor quien tiene derecho a elegir una oficina de agentes judiciales concreta.
Las subastas de alguaciles van precedidas de una serie de acciones que, en cierto modo, tienen por objeto persuadir al deudor de que pague sus deudas. La mayoría de las veces adoptan la forma de una citación del acreedor al deudor para que salde sus obligaciones, para lo cual el deudor tiene exactamente dos semanas. En caso de que la citación no produzca efectos mensurables, el agente judicial embarga los bienes del deudor. Si el deudor sigue sin realizar ninguna acción (justo después del embargo de los bienes por parte del agente judicial), los objetos embargados son tasados por un perito y, a continuación, el tribunal y el agente judicial hacen pública la información sobre la subasta en forma de anuncio. Es importante destacar que dicha subasta no puede tener lugar antes de los 14 días siguientes a la fecha en que la valoración de los bienes del deudor sea definitiva.
¿Quién puede participar en las subastas de agentes judiciales?
W subastas de alguaciles Cualquier persona interesada puede participar en la subasta. Una condición para pujar es el pago de la garantía de licitación especificada en el anuncio de subasta, es decir, una determinada cantidad de dinero que, por así decirlo, constituye una garantía de cumplimiento del acuerdo en caso de que el licitador gane la subasta y se le adjudique el derribo. El importe de la garantía de licitación se establece en proporción al valor estimado del objeto a subastar y asciende a 1/10 de su valor. Este importe se abona, como muy tarde, un día antes de que comience la subasta, normalmente mediante una transferencia bancaria (aunque también puede pagarse directamente en la oficina del agente judicial). Al final de la subasta, el importe del depósito se devolverá a quienes hayan participado en la subasta pero no hayan ganado.
Sin embargo, existen exenciones legales sobre quién puede participar en subastas de alguaciles. El catálogo cerrado está definido por los estatutos y no permite participar como subastador a personas como:
- deudor,
- el cónyuge y los hijos del deudor,
- padres y hermanos del deudor
- personas presentes en la subasta con carácter oficial,
- alguacil, así como a sus cónyuges, hijos, padres y hermanos,
- el postor que no haya cumplido las condiciones de la subasta anterior.
¿Qué puede subastar un agente judicial?
Resulta que el tema subastas de alguaciles No sólo se subastan casas, pisos o parcelas. De hecho, el objeto de la subasta puede ser cualquier elemento de la propiedad del deudor, incluidos los bienes muebles. Por supuesto, las disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil especifican qué objetos no pueden ser subastados, entre ellos el equipamiento del hogar, las herramientas indispensables para que el deudor desempeñe un trabajo remunerado, para las prácticas religiosas o para la educación. También incluyen una silla de ruedas (de un deudor discapacitado), ropa de cama y de vestir, o suministros de combustible y alimentos para un mes.
En subastas de alguaciles Los artículos más comunes son coches, motos y scooters, materiales industriales, materias primas, antigüedades, obras de arte, muebles, relojes y joyas.
¿Cómo funciona una subasta de agentes judiciales?
Subasta de alguaciles se lleva a cabo bajo la supervisión de un juez de distrito por un agente judicial y adopta la forma de una subasta oral. Es importante destacar que cada artículo que se saca a subasta tiene su propio precio de salida, que nunca es inferior a ¾ del valor del artículo evaluado. Si no se presenta ningún interesado en la primera fecha de subasta, se anuncia una segunda fecha de subasta, en cuyo caso el precio de salida es inferior a 2/3 del valor estimado del objeto.
En pocas palabras, la subasta consiste en la puja de una cantidad determinada (no inferior al precio de salida) por parte de los licitadores que acuden a la subasta. Conviene recordar que la cantidad ofrecida (es decir, el llamado incremento de precio) no puede ser inferior a % del precio de salida del bien subastado, que debe redondearse hacia arriba (esta cantidad la especifica muy a menudo el agente judicial al principio de la subasta). Después de la tercera llamada de la corte, el mejor postor se adjudica un derribo y gana la subasta.
Al final de la subasta, el tribunal emite una decisión para conceder un comodato, pero dicha decisión aún debe ser definitiva. Una vez transcurrido el plazo para que la decisión del tribunal sea definitiva, el adjudicatario está obligado, dentro de los 14 días siguientes, a depositar en una cuenta de depósito judicial el resto de la suma menos la garantía de licitación previamente pagada. Una vez cumplidos los trámites anteriores, si el objeto de la subasta era un bien inmueble, el tribunal emite una resolución de adjudicación de la propiedad, y una vez que la resolución es firme, se inscribe un nuevo comprador en el registro de la propiedad.
